Licencia de construcción en Colombia: por qué es clave tramitarla antes de construir

Antes de construir, ampliar o legalizar una edificación, debes tramitar una licencia de construcción.

Este permiso no es solo un requisito legal, sino la garantía de que tu proyecto cumple con las normas de uso del suelo, seguridad y planeación de tu municipio, protegiendo tu inversión y evitando sanciones.

La licencia de construcción es una de las licencias urbanísticas que puedes tramitar en Colombia, junto a las de parcelación, urbanización y subdivisión.

Este trámite se realiza ante las curadurías urbanas o la oficina de planeación municipal, según la ciudad, y es indispensable para iniciar cualquier obra legalmente.

Las curadurías urbanas son entidades independientes que estudian, tramitan y expiden licencias de construcción y urbanísticas, revisando que los proyectos cumplan con las normas de edificación y urbanismo vigentes.

Entre sus funciones está orientar a los ciudadanos y constructoras, aprobar planos, expedir copias certificadas y acompañar a quienes desean construir de manera legal y segura.

📌 ¿Qué documentos necesitas para solicitar la licencia de construcción?

• Certificado de libertad y tradición.
• Formulario Único Nacional diligenciado.
• Copia de documento de identidad o certificado de existencia y representación legal.
• Planos arquitectónicos y documentos técnicos.
• Último recibo del impuesto predial.
• Estudio de suelos, si se requiere.

Los costos de la licencia varían según el municipio y el tipo de proyecto, incluyendo un cargo fijo y uno variable regulado por el Gobierno Nacional.

El trámite puede tardar hasta 45 días hábiles una vez se radique toda la documentación de forma completa.

🚨 ¿Qué pasa si construyes sin licencia?

Construir sin licencia puede ocasionar:

✅ Multas económicas.

✅ Suspensión de la obra.

✅ Demoliciones.

✅ Dificultades para vender o escriturar la propiedad.

Además, algunas licencias exigen publicar un edicto en un medio de comunicación para notificar a terceros.

Puedes realizar esta publicación en Diario Occidente, de forma ágil, con respaldo y con el certificado de publicación necesario para continuar tu trámite sin demoras.

✅ Curaduría Urbana 3 de Cali, tu aliada para construir de forma legal

La Curaduría Urbana 3 de Cali está para orientarte y facilitar tu trámite de licencia de construcción, resolviendo tus dudas, revisando tu documentación y garantizando que tu obra cumpla con las normas vigentes.

Si vas a construir, amplia o modificar tu inmueble, consulta con la Curaduría antes de iniciar tu proyecto.

Para más información, puedes visitar su sitio web: www.cu3cali.com y conocer sus servicios y requisitos para tramitar tu licencia de forma sencilla y segura.